최근 강남3구 토허제 해제로 집값이 들썩인다는 얘기들이 쏟아지고 있습니다.
그렇다면 요즘 핫한 '토허제' 정확히 뭘까요? 궁금하신 분들을 위해 준비했습니다.
토지거래허가제(토허제)의 개념부터 2025년 주요 지정 지역, 그리고 부동산 시장에 미치는 영향까지 한 방에 정리해 드릴게요.
목차
토지거래허가제란?
토지거래허가제(토허제)는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 관할 지자체장의 허가를 받아야 하는 제도입니다.
주택 가격 및 부동산 투기 억제를 위해 정부가 지정한 지역에서 시행되며, 단순한 매매가 아닌 거래 목적을 엄격하게 심사받게 됩니다.
💡 예를 들어 볼까요?
일반적으로 아파트나 빌라는 매매계약을 체결하면 등기 이전이 가능합니다.
하지만 토지거래허가구역으로 지정된 지역의 토지를 매입하려면?
- 관할 구청의 허가가 필요하며
- 실거주 및 사업 목적이 아닌 단순 투자 거래는 제한됩니다.
📌 혹시 내 지역도 토지거래허가제 대상?
👉 국토부 토지거래허가구역 조회 (여기에서 확인하세요!)
토지거래허가제 주요 특징
1) 거래 허가 필수!
허가 없이 계약하면 무효!
허가를 받아도 일정 기간(보통 2~5년) 매매 제한
예외적으로 상속이나 공익 목적 거래는 허가 없이 가능
2) 거래 제한 대상
일정 규모 이상의 대규모 필지(토지) 매매
도심 내 개발 가능성이 높은 지역
투기 우려가 높은 지역
3)예외적인 허가 면제
농업·임업·어업 목적으로 실경작 또는 운영하는 경우
국가·공공기관이 공익 목적으로 매입하는 경우
📌 관련 법령 확인하기
👉 국토교통부 토지거래허가제 안내
토지거래허가제 주요 대상 지역
서울시
강남구·서초구 자연녹지지역
재건축 14개 아파트 단지
공공재개발 & 신속통합기획(재개발·재건축) 선정지
📌 서울시 토지거래허가구역 확인하기
👉 서울시 토지거래허가구역 현황
⭐참고: 강남·서초·송파구 주요 아파트는 2024년 해제됨
서울 외 주요도시
경기도: 과천, 하남, 광명
인천: 송도국제도시, 청라국제도시
세종특별자치시: 행정중심복합도시
부산광역시: 해운대구, 수영구
대구광역시: 수성구
자세한 내용은 국토교통부나 해당 지자체의 공식 웹사이트를 통해 확인하실 수 있습니다.
📌 토지거래허가제 지역은 매년 변경될 수 있어요.
👉 최신 토지거래허가제 지역 확인
토허제가 부동산 시장에 미치는 영향
📍 부동산 투자 위축
토허제가 적용된 지역은 매매가 줄어들어 거래량이 급감하는 경향이 있습니다.
하지만 실수요자 중심의 거래가 활성화된다는 긍정적인 효과도 존재합니다.
📍 집값 안정화 효과?
토지를 쉽게 거래할 수 없으므로 단기 투기 수요가 줄어들어 가격 안정 효과가 있습니다.
그러나 규제 완화 시 집값 급등 가능성도 있기 때문에 정책 변화를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
📍 장기 보유자에게 유리할까?
허가를 받고 매입하면 일정 기간 매매 제한이 있어 단기 투자에는 불리합니다.
하지만 실거주 및 장기 보유자는 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
📌 부동산 전문가의 분석이 궁금하다면?
👉 2025 부동산 시장 전망 보러 가기
오늘은 토지거래허가제(토허제)에 대해 쉽고 빠르게 정리해봤습니다!
이제 "토허제? 그게 뭔데?"라는 말을 들으면 "아, 그거 토지 거래할 때 허가받아야 하는 거잖아!"라고 답할 수 있겠죠?